Spółki deweloperskie obecne na polskiej giełdzie przekazały dane o sprzedaży i przekazaniach mieszkań w II kwartale 2023 r. W zdecydowanej większości przypadków dynamika sprzedaży wzrosła, średnio wynosząc 33,5%. Tego samego nie można powiedzieć o przekazaniach, które były niższe ze względu na słabszą sprzedaż mieszkań w ubiegłym roku.
Dokonaliśmy analizy sprzedaży i przekazań mieszkań wśród polskich deweloperów obecnych na parkiecie giełdowym. Dużą przewagę w sprzedaży w II kw. br. prezentuje Marvipol Development, który sprzedał o 243,9% więcej mieszkań niż przed rokiem. Za sprzedażą idzie duży wzrost akcji deweloperów giełdowych, te sumarycznie od dołków wzrosły nawet o 80-100%.
Minęły prawie kolejne 3 miesiące i akcje deweloperów dołożyły kolejne dziesiątki procent. Sumarycznie od dołków są to już wzrosty rzędu 80-100 procent i nadal końca trendu nie widać.
— Rafał Irzyński (@irzynski) July 10, 2023
Zobacz także: Rząd ostatecznie zdecydował, że powstanie Portal Cen Mieszkań, dzięki któremu rynek nieruchomości stanie się bardziej transparentny
Wyraźne odbicie w sprzedaży mieszkań
Na szczególną uwagę zasługuje sprzedaż mieszkań w II kw. br. Łącznie analizowani przez nas deweloperzy w II kw. 2023 r. sprzedali 4 655 tys. mieszkań, co jest ponad 30% wzrostem względem II kw. 2022 r., kiedy łączna sprzedaż tych samych spółek wyniosła 3 488 lokali.
| Sprzedaż mieszkań | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kwartał | Półrocze | ||||||
| Nazwa spółki | II kw. 2022 r. | II kw. 2023 r. | Dynamika | I półrocze 2022 r. | I półrocze 2023 r. | Dynamika | |
| Archicom | 198 | 310 | 56,6% | 532 | 568 | 6,8% | |
| Atal | 582 | 736 | 26,5% | 1330 | 1142 | -14,1% | |
| Dekpol | 127 | 105 | -17,3% | 197 | 198 | 0,5% | |
| Develia | 361 | 651 | 80,3% | 964 | 1184 | 22,8% | |
| Dom Development | 801 | 931 | 16,2% | 1559 | 1845 | 18,3% | |
| Echo Ivestment (w tym Archicom) | 324 | 448 | 38,3% | 1027 | 822 | -20,0% | |
| Lokum Deweloper | 104 | 206 | 98,1% | 177 | 362 | 104,5% | |
| Marvipol Development | 41 | 141 | 243,9% | 108 | 248 | 129,6% | |
| Murapol | 838 | 829 | -1,1% | 1589 | 1539 | -3,1% | |
| Unidevelopment (z grupy Unibep) | 96 | 91 | -5,2% | 208 | 198 | -4,8% | |
| Victoria Dom | 214 | 517 | 141,6% | 525 | 883 | 68,2% | |
| Suma | 3488 | 4655 | 33,5% | 7684 | 8421 | 9,6% | |
Najwięcej mieszkań w II kw. sprzedał Dom Development (931), łącznie w całym półroczu grupa sprzedała ponad 1,8 tys. lokali. Roczna dynamika w II kw. br. wyniosła 16,2%.
„II kwartał 2023 roku okazał się kolejnym, w którym obserwowaliśmy poprawę koniunktury i sukcesywną odbudowę sprzedaży na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Był to jeden z najspokojniejszych kwartałów w ostatnim okresie, począwszy od czasów pandemii. Kluczowym aspektem było poszukiwanie „nowej równowagi” między popytem a podażą. Od wielu miesięcy mamy do czynienia ze stabilizacją poziomu stóp procentowych. Dodatkowo pozytywnie na popyt wpływa złagodzenie przez KNF warunków oceny zdolności kredytowej, które w połączeniu z odnotowanym w ostatnim półroczu znaczącym wzrostem przeciętnego wynagrodzenia, zwiększyły dostępność mieszkań dla klientów z segmentu popularnego” – ocenia Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development.
Najwyższą poprawę w sprzedaży odnotowała spółka Marvipol Developement, która w II kw. br. sprzedała o 243,9% więcej mieszkań (141), niż przed rokiem. W I półroczu br. deweloper sprzedał 248 lokali, co jest niespełna 130% wzrostem r/r.
Również spółka Zbigniewa Juroszka nie ma na co narzekać. W II kw. Atal sprzedał 736 mieszkań, wobec 582 mieszkań w II kw. 2022 r. (+26,5%). W pierwszym półroczu deweloper sprzedał 1142 mieszkania, co jest lekkim spadkiem względem I półrocza 2022 r. (-14,1%).
„Zgodnie z naszymi przewidywaniami w II kwartale 2023 kontraktacja wyraźnie wzrosła, m.in. ze względu na łagodniejszą politykę banków w kontekście hipotek, nasz autorski program „Czas na mieszkanie” oraz nowy rządowy program Bezpieczny Kredyt 2 proc. Nowy program wsparcia oceniamy pozytywnie – uważamy, że istotna część nabywców zyska zdolność kredytową i będzie wstanie zaspokoić własne cele mieszkaniowe. W naszej ofercie jest blisko 3 tys. mieszkań, które spełniają wymogi programu” – tlumaczy Zbigniew Juroszek, prezes zarządu spółki Atal.
W 2023 r. Atal planuje wprowadzić do sprzedaży 18 projektów, które dadzą 3,3 tys. mieszkań.
W II kw. ujemną dynamikę sprzedaży wykazał Dekpol, który sprzedał 105 lokali (-17,3% r/r.). W całym półroczu spółka sprzedała 198 mieszkań, co poskutkowało 0,5% wzrostem względem I półrocza 2022 r.
Zobacz także: Rusza Konto Mieszkaniowe, rozwiązanie dla osób, które planują zakup mieszkania w perspektywie kilku lat
Średnie wyniki przekazań mieszkań są ujemne
Średnia dynamika przekazań zarówno w II kw., jak i I półroczu tego roku była ujemna. Łącznie w II kw. analizowane spółki oddały klucze do 3 093 mieszkań, co względem II kw. 2022 r. jest ponad 15% spadkiem. Od stycznia do końca czerwca deweloperzy przekazali 7 052 lokali, w odniesieniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku to spadek o 4,2%.
| Przekazania mieszkań | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kwartał | Półrocze | ||||||
| Nazwa spółki | II kw. 2022 r. | II kw. 2023 r. | Dynamika | I półrocze 2022 r. | I półrocze 2023 r. | Dynamika | |
| Archicom | 100 | 209 | 109,0% | 382 | 338 | -11,5% | |
| Atal | 1064 | 626 | -41,2% | 1783 | 959 | -46,2% | |
| Dekpol | 30 | 73 | 143,3% | 103 | 181 | 75,7% | |
| Develia | 20 | 225 | 1025,0% | 206 | 666 | 223,3% | |
| Dom Development | 1084 | 648 | -40,2% | 2178 | 1998 | -8,3% | |
| Echo Ivestment (w tym Archicom) | 356 | 319 | -10,4% | 756 | 612 | -19,0% | |
| Lokum Deweloper | 28 | 125 | 346,4% | 91 | 231 | 153,8% | |
| Marvipol Development | 317 | 278 | -12,3% | 541 | 381 | -29,6% | |
| Murapol | 565 | 511 | -9,6% | 1370 | 1592 | 16,2% | |
| Unidevelopment (z grupy Unibep) | 184 | 288 | 56,5% | 336 | 432 | 28,6% | |
| Victoria Dom | b. d. | b. d. | b. d. | b. d. | b. d. | b. d. | |
| Suma | 3648 | 3093 | -15,2% | 7364 | 7052 | -4,2% | |
W przekazaniach mieszkań najgorzej wypada Atal, który w II kw. wydał 626 lokali, względem II kw. ubiegłego roku to spadek o 41,2%. Jeśli spojrzymy przez pryzmat całego półrocza, ujemna dynamika przekazań wynosi 46,2% r/r.
Największą poprawę odnotowała Develia poprawiając wyniki w II kw. o 1025,0% i przekazując 225 lokali, kiedy w II kw. 2022 r. było ledwie 20 przekazań. W całym pierwszym półroczu spółka przekazała 666 lokali mieszkalnych, co jest ponad 220% wzrostem względem pierwszych 6 miesięcy 2022 r.
Najwięcej mieszkań przekazał klientom Dom Development. W II kw. doszło do 648 przekazań, co w odniesieniu do II kw. 2022 r. było ponad 40% spadkiem. W całym I półroczu grupa przekazała niespełna 2 tys. lokali, rok do roku to spadek o 8,3%.
Popyt na mieszkania wyraźnie rośnie
Prawie wszyscy deweloperzy powinni być zadowoleni ze sprzedaży mieszkań w pierwszych 6 miesiącach tego roku. Popyt na kredyty rósł, jeszcze przed wejściem w życie programu Pierwsze mieszkanie, a to za sprawą obniżenia bufora bezpieczeństwa przy wyliczaniu zdolności kredytowej, przez Komisje Nadzoru Finansowego (KNF).
Bezpieczny kredyt 2% cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Deweloperzy zauważają, że osoby, które do tej pory musiały się wstrzymywać z kupnem mieszkania, wróciły na rynek transakcyjny, szturmując biura sprzedaży.
„Aktualne zainteresowanie naszą ofertą ze strony klientów wskazuje, że trend ten będzie kontynuowany w kolejnych miesiącach, a popyt na mieszkania będzie dodatkowo wspierany przez uruchomiony kilka dni temu program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Widzimy, że osoby, które musiały wstrzymać się z zakupem mieszkania w ostatnich kwartałach m.in. ze względu na niską zdolność kredytową, zaczęły wracać do biur sprzedaży. W II kwartale obserwowaliśmy też wzrost liczby transakcji przeprowadzanych przy udziale kredytu, które stanowią aktualnie blisko 50 proc. zawieranych umów. Jest to wynik zbliżony do tego, jaki odnotowywaliśmy przed wybuchem wojny i serią podwyżek stóp procentowych” - komentuje Andrzej Oślizło, prezes Develii.
„Obserwujemy w biurach sprzedaży duże ożywienie. Klienci kredytowi prawie nie widoczni w drugim, trzecim i czwartym kwartale zeszłego roku wracają do zakupu mieszkań. Dużym ułatwieniem jest program Bezpieczny Kredyt, który mobilizuje młodych ludzi do zakupu swojego M. Z optymizmem patrzymy na kolejne kwartały i w miarę potrzeb wprowadzamy kolejne etapy naszych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie i Krakowie” - powiedział Waldemar Wasiluk, Wiceprezes Zarządu Victoria Dom.
Możemy się spodziewać, że kolejne kwartały będą coraz lepsze - wskazują na to zarówno analitycy, banki, jak i deweloperzy.
Zobacz także: Chętnych na Bezpieczny Kredyt 2% nie brakuje. Rządowy program cieszy się ogromnym zainteresowaniem w pierwszych dniach
